Готовый бизнес, 210 кв.м., улица 50 лет ВЛКСМ, 15к1

Продается нежилое помещение в центре города. Общая площадь 210 кв.м. Отдельный вход. Сделана частичная отделка, в помещении 5 окон. С арендатором или без арендатора. Арендатор есть и готов заключить договор на 2-3 года.
Арендатор платит:
Оплата за 1 месяц 253 руб./кв. м = 53200,00 (16%-годовых)
Оплата за 6 месяцев 221 руб./кв. м=46550,00х6 мес.=279300,00 (14%-годовых)
Оплата за 12 месяцев 190 руб./кв. м=39900,00х12 мес.=478800,00(12%-годовых)
Оплата за 18 месяцев 158 руб./кв. м=33250,00х18 мес.=598500,00 (10%-годовых)
Оплата за 24 месяцев 126 руб./кв. м=26600,00х24 мес.=638400,00 (8%-годовых)
Возможен обмен на другую недвижимость в городе.